Galpón en alquiler de 1800m2 ubicado en Centro

El inmueble se encuentra ubicado sobre calle Laprida 51, entre Caseros y Alvarado, aproximadamente a mitad de cuadra. Se trata de una propiedad de importantes dimensiones, desarrollada principalmente como galpón con salón comercial, áreas administrativas, oficinas y depósitos, con sectores distribuidos tanto en planta baja como en planta alta.

La construcción principal cuenta con techo parabólico, cuyos desagües se encuentran en muy buen estado general. Por su configuración, superficie y cantidad de espacios independientes, el inmueble presenta condiciones para actividades comerciales, logísticas, administrativas o empresariales que requieran concentrar diferentes funciones dentro de una misma propiedad.

FRENTE Y ACCESOS

El frente presenta una importante superficie vidriada que favorece la exposición comercial y el ingreso de iluminación natural.

Cuenta con tres vidrieras principales, compuestas por dos paños cada una, de aproximadamente 1,80 m de ancho por 3,00 m de alto. Sobre uno de los laterales se incorpora otra vidriera vinculada al sector de oficinas, de características similares.

El acceso vehicular se realiza mediante un portón con persiana metálica automatizada, con un ancho aproximado de 3,50 m. El corredor de ingreso vehicular posee aproximadamente 6,00 m de altura, permitiendo el acceso de vehículos de considerable porte.

El ingreso peatonal hacia el sector comercial se encuentra protegido inicialmente por una puerta reja, seguida por una puerta doble de acceso al edificio.

SALÓN COMERCIAL

Al ingresar se desarrolla un amplio salón de ventas, con medidas aproximadas de:

17,00 m de ancho x 11,50 m de profundidad.

Este sector constituye el principal espacio comercial del inmueble y se encuentra directamente relacionado con las vidrieras del frente, otorgándole buena exposición hacia la vía pública.

Desde el salón se accede a los diferentes sectores administrativos y al interior del galpón.

Próximo al salón existe además un ambiente originalmente destinado a baños.

PRIMER SECTOR ADMINISTRATIVO – PLANTA BAJA

A continuación del salón comercial se desarrolla un importante conjunto de oficinas con frentes vidriados.

En una primera línea se encuentran:

Una oficina sobre el lateral derecho de aproximadamente 2,80 x 3,00 m.
Una oficina central completamente vidriada, de dimensiones similares.
Una oficina sobre el lateral izquierdo, también de características semejantes, que cuenta además con baño privado.

Continuando hacia el interior se distribuyen tres oficinas adicionales, de dimensiones aproximadas similares a las anteriores.

Se incorpora posteriormente otra oficina de aproximadamente 4,30 x 2,88 m.

La disposición de estos ambientes genera un sector administrativo claramente diferenciado del depósito, pero conectado funcionalmente con el resto del inmueble.

BAÑOS Y SERVICIOS EN PLANTA BAJA

Mediante un pasillo interno se accede a un sector de baños colectivos para hombres y mujeres.

Cada uno dispone de:

Área de lavatorios.
Dos boxes sanitarios.
Sector de circulación independiente.

Esta configuración resulta especialmente funcional para establecimientos con una cantidad significativa de personal, clientes o proveedores.

SECTOR AUXILIAR / POSIBLE SALA DE MÁQUINAS

En planta baja existe además un ambiente de aproximadamente:

4,00 m de ancho x 11,70 m de largo.

Actualmente no posee un uso definido. Cuenta con paredes laterales, pero no con una cubierta propia terminada.

Por sus dimensiones y ubicación podría destinarse, previa adecuación, a sala de máquinas, depósito de herramientas, almacenamiento técnico o sector auxiliar de mantenimiento.

ÁREA PRINCIPAL DE GALPÓN / DEPÓSITO

El cuerpo principal del inmueble está constituido por una amplia superficie destinada a depósito o actividad operativa, con dimensiones aproximadas de:

36,00 m de ancho x 29,00 m de profundidad.

Se trata del sector de mayor superficie de la propiedad.

La altura aproximada hasta el nivel donde se encuentra instalado el sistema de iluminación es de 5,30 m, mientras que el corredor de ingreso vehicular alcanza aproximadamente 6,00 m de altura.

Estas características permiten disponer de un importante volumen interior y facilitan la circulación, almacenamiento y organización de mercadería o equipamiento.

SEGUNDO SECTOR DE OFICINAS – INTERIOR DEL GALPÓN

Sobre el lateral derecho del área de depósito se desarrolla otro conjunto compuesto por tres oficinas de amplias dimensiones, todas con frente vidriado hacia el interior.

Cada una presenta medidas aproximadas de:

5,77 m de ancho x 7,70 m de profundidad.

Estos espacios permiten disponer de áreas administrativas, técnicas, operativas o de supervisión directamente vinculadas con la actividad desarrollada dentro del galpón.

PLANTA ALTA – ÁREA ADMINISTRATIVA

La planta alta posee acceso mediante escalera y cuenta con un sector distribuidor desde el cual se accede a diferentes oficinas y dependencias.

En este nivel se encuentran:

Una oficina de menores dimensiones.
Un salón u oficina de mayor superficie.
Dos oficinas adicionales.
Una oficina principal apta para utilizarse como directorio, gerencia o sala de reuniones.

Esta última constituye uno de los espacios administrativos más destacados del inmueble. Se encuentra alfombrada, posee visuales hacia el salón delantero y sectores laterales de la propiedad y dispone de baño privado con antebaño y sanitarios completos, sin ducha.

Otra de las oficinas se encuentra también alfombrada y posee acceso directo a un pequeño ambiente complementario que puede funcionar como archivo o depósito.

KITCHENETTE Y ÁREAS DE SERVICIO

A través del pasillo de planta alta se accede a un pequeño sector tipo kitchenette, destinado al apoyo del área administrativa.

Desde este mismo nivel, mediante una puerta placa, se accede hacia la parte posterior de la construcción.

SECTOR POSTERIOR DE PLANTA ALTA

En este sector se encuentran dos oficinas sin terminar, ejecutadas principalmente mediante estructura liviana tipo Durlock.

Los espacios cuentan con posibilidades de aprovechamiento, aunque requieren tareas de terminación antes de incorporarse plenamente al funcionamiento general de la propiedad.

En esta misma área se encuentra el sector técnico donde se alojan transformadores y elementos vinculados con la distribución del sistema de calefacción del inmueble.

CALEFACCIÓN Y CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LAS OFICINAS

Las oficinas desarrolladas en planta alta presentan principalmente divisiones y cerramientos realizados mediante estructura de madera y superficies vidriadas, generando una configuración administrativa abierta y con buena comunicación visual entre los distintos sectores.

Las oficinas de este nivel cuentan además con sistema de calefacción centralizada.

SÍNTESIS FUNCIONAL

Por su configuración, el inmueble integra dentro de una misma propiedad:

Amplio salón comercial con importantes vidrieras hacia la calle.
Ingreso vehicular automatizado.
Galpón o depósito de gran superficie y altura.
Numerosas oficinas distribuidas en planta baja y planta alta.
Oficinas internas vinculadas directamente al depósito.
Baños privados y baterías de baños colectivos.
Área de gerencia o directorio.
Kitchenette y sectores auxiliares.
Espacios destinados a instalaciones técnicas y almacenamiento.
Sistema de calefacción centralizada en las oficinas de planta alta.

La combinación entre salón de exposición, superficie operativa, acceso vehicular, depósito y una importante infraestructura administrativa permite que el inmueble concentre funciones comerciales, operativas y de gestión dentro de un mismo establecimiento.